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松绑限购沈阳房价何去何从?我左思右想想到一

发布时间:2021-11-20

  沈阳受近年国家中心城市建设影响,房价迅猛上涨,从政府土地出让、到品牌开发商拿地,楼市非常火热也说侧面说明城市人口流入与发展潜力,不论从底蕴上还是从城市综合实力上来看,沈阳俨然已成为东北三省最具发展潜力的新中心,为了控制房价凶猛上涨,沈阳、长春、成都、银川、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加住房和城乡建设部约谈,尤其沈阳连续约谈2次,沈阳房价不得不出台‘沈五条’及‘沈八条’,其中‘沈八条’出台直接让过热的沈阳紧急刹住了车。我们看看沈八条具体哪八条?

  一、严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。

  二、制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法,加强全过程监管,保障竞配建设施与商品房建设同步设计、同步审批、同步施工、同步验收、同步交付使用。

  三、房地产开发企业在取得土地使用权后,因企业自身原因未按规定实施开发建设的,根据相关规定予以处理,同时禁止该房地产开发企业及其实际控制人参股的其他企业在沈参与竞买土地从事房地产开发。

  四、土地、建设管理部门加强工作联动,对已出让的住房用地, 建设管理部门应要求房地产开发企业根据土地出让合同提报项目 开发建设计划,包括项目开工时间、竣工时间,分期开发的要明确每期开、竣工时间。对于建设进程缓慢或未按分期计划实施的项目,约谈企业主要负责人,企业不配合整改的,记入不良行为记录,在企业资质核查等环节予以限制。土地、建设管理部门要按规定对外公布年度住房用地计划、已供地未开工、已开工未竣工等情况。

  五、对房地产开发项目,在取得土地成交确认书后,企业可以整理场地、设置围挡,并按照基坑支护和土方开挖、地下主体工程施工、正负零以上工程施工三个阶段办理项目开工手续,促进项目早日开工建设。

  六、依法严格整治未许先售行为,科学把握商品住房项目入市节奏,房地产开发企业自取得商品房预售许可之日起10日内,须一次性公开全部准售房源和销售价格,未按规定销售房屋的,除按相关规定处理外,房产部门可暂停项目网签系统,整改后予以恢复。严格审核商品住房项目开发建设成本和住房装修标准。

  七、以项目为单位,实时监测商品住房销售价格运行情况,项目价格变化较大的,及时约谈房地产开发企业负责人,要求企业说明原因。对无正当理由导致价格出现较大变化的项目,责令企业限期改正,逾期未改正的,暂停该项目网签系统,改正后予以恢复。

  八、严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

  这八条发布后,尤其对投资沈阳房地产的商人感觉到巨大压力,沈阳房价稳定。不过今年沈阳房价尤其是沈北压力巨大,外加全国地产出现颓靡,沈阳也面临一定的压力,所以出现了沈阳近期传闻松绑限购!

  甚至一度出现了和真的一样的文字版本,关于取消房地产市场限制性政策的通知,当然也被相关部门及时否定,更引起市场的推测,沈阳的房价到底怎么走?解除限购吗?

  影响房价的几个最根本的因素是什么?包括炒房现象严重以及与购买房屋相关政策,包括买房补贴、降息、降首付、取消限购、房产中介抬价等等。这些因素都会刺激购房者的买房行为,让购房者扎堆买房,房价自然就上升了,其实我想说的是城市发展前景,北上广为什么房价高,大家都知道好;为什么鹤岗房价不高,都知道资源枯竭,市民对未来缺乏信心,市民纷纷外迁外加出生率降低,城市的房价下跌趋势自然很大。所以说到底就是城市魅力,沈阳真的走向了需要政策来调整房价吗?

  答案未必,就在11月9日文化和旅游部网站报道,沈阳将围绕区域性文化创意中心建设,充分挖掘历史文化资源,以文化和旅游的繁荣发展赋能国家中心城市建设,所以国家中心城市利好政策正在展示,这个时候房价上涨给了政策力度,同时沈阳907万人口也在支持庞大的沈阳发展力度,如果限购解禁一定引发井喷式上扬,到时候还被相关部门约谈,何苦给自己添麻烦!

  这里思考,万一限购不解除,沈阳房价下跌,能承受得住吗?当然对城市压力很大,解决办法就是人才引进,激发城市活力,不得不采取政策,所以建议沈阳可以在四环之内继续维持原有政策,而四环之外的沈阳新市镇可以放开政策,有投资者可以投资兴业,当然配置地铁和公共交通必不可少,必然阻止下跌的趋势,这就是我们说的不要‘一刀切’,这样的思路或许是一个好办法,带来的弊端就是容易出现城中村,也会出现城市病就是所谓的摊大饼,需要健全体系或许是解决沈阳房价低迷的好办法!

  大家怎么看沈阳房价,都什么意见欢迎大家谈谈好建议,为沈阳房市可持续发展献言献策!芜湖江淮14米高空作业车价格行情